Överlåtelsebesiktning
En överlåtelsebesiktning är en byggnadsteknisk undersökning. Besiktningen görs för att fastställa fastighetens skick i samband med en försäljning, något som bidrar till att minska risken för framtida tvister mellan säljare och köpare. En överlåtelsebesiktning kan beställas av säljare eller köpare. Köpare har en lagstadgad undersökningsplikt av fastigheten som köps enligt jordabalken 4 § 19.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
Besiktningsmannen utför besiktningen på plats och går tillsammans med säljaren igenom de handlingar som är relevanta, exempelvis ritningar, tekniska beskrivningar, kvalitetsdokumentation för våtrum och dokumentation rörande eventuella renoveringar. Besiktningsmannen frågar även säljaren muntligt om omständigheter, utförda renoveringar, eventuella kända brister samt annat som är viktigt för fastställandet av fastighetens skick. Efter kontroll av handlingar och muntlig genomgång görs en okulär besiktning av samtliga utvändiga och invändiga utrymmen på fastigheten som är synliga och säkert tillgängliga. I vissa fall görs även kontroll av riskkonstruktioner, vilket kan innebära vissa ingrepp i byggnaden, där om möjligt konstruktionens utförande fastställs, samt mätning av fukthalt och/eller fuktkvot.
Utlåtande
Efter genomförd överlåtelsebesiktning upprättas ett utlåtande som tillställs beställaren. Besiktningen fastställer fastighetens skick, byggnadens utförande samt andra fakta och omständigheter i huvudsak fördelade på tre rubriker:
- Påpekanden
Omständigheter som kan vara brister och fel samt andra omständigheter värda att känna till. - Riskanalys
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som framkommit vid den okulära besiktningen redovisar besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i besiktningsutlåtandet. Detta gäller särskilt konstruktioner som bedöms erfarenhetsmässigt vara kända riskkonstruktioner. Riskkonstruktioner identifieras och riskerna beskrivs vid en överlåtelsebesiktning. - Fortsatt teknisk utredning
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning för upptäckt eller misstänkt skada i syfte att fastställa skadas orsak och omfattning. Besiktningsmannen kan även föreslå fortsatt teknisk utredning avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid den okulära besiktningen eller för misstänkta fel i beståndsdelar i fastigheten som inte omfattas av överlåtelsebesiktningen.
Dolda fel försäkring
Efter genomförd överlåtelsebesiktning är det möjligt för dig som köpare eller säljare att teckna en så kallad dolda fel försäkring.
SBR dolda fel försäkring
Tillsammans med SBR Försäkringsservice har Hjerta tagit fram en dolda fel försäkring som erbjuds i två format, Bas eller PLUS. Läs mer och teckna dolda fel försäkring här.